很多朋友想要翻新住了很多年的老房子，或者是入手了二手房，需要重新装修改造。下面就教您掌握旧房翻新装修技巧！

哪些人热衷于旧房翻新?

旧房翻新业务在最近两年增长特别明显，有些是真正的老房子，住了几十年了，需要翻新，还有些甚至刚住了五六年，业主也提出了翻新的需求。

旧房翻新主要分为两种情况：一种是自己的房子住的时间久了，比如上世纪八九十年代的房子，原本的装修以及水电材料都出现了损坏，甚至存在有安全隐患。另一种是一些新业主购买了二手房，年代并不是很久远，但是不符合自己的居住需求，也需要进行改造。

旧房翻新，有哪些常见的共性难题?

1

设计缺陷

在一些上世纪八九十年代建造的房子，特别是单位自建房，都存在有设计缺陷。因为这些房子在建设的年代，还很少有专门的室内设计师，房子普遍有比如卧室面积偏大，客厅活动区域面积偏小等设计问题，现在再去居住，已经不符合现代人的生活习惯了。

但是，这样的缺陷设计又很难进行改动。因为过去建造的房子，在承重结构基本上没有明确的规定，大多都是砖混结构。所以在进行翻新时，她们也是慎之又慎，结构上能不动的地方尽量不动，所以在空间的重新划分上，余地就非常有限。

2

水电改造问题

老房子普遍存在电路分配简单、电线老化、不规范布线等现象，对现代生活而言，已经不能适应现代家庭的用电需求。

水路也是，过去建房用的多是铸铁水管，经过这么多年，锈蚀腐化也非常严重了。因此在翻新时，必须进行全房的水电改造，重新布线、布管。

3

防潮方面

过去老房建造时，外墙一般都没有做保温，所以室内整体给人一种阴暗、湿冷的感觉。特别是一楼的业主，有些房子在拆除的时候，墙裙一拆掉，墙根处经常会发现发霉现象。

4

采光

老房大多是多层建筑，在建设之初很多都没有专门考虑采光问题，所以总给人一种暗沉的感觉，居住体验非常不好。所以设计师在进行改造设计时，都会想方设法地引入更多光源。

老房翻新，为什么花钱比新房装修还要多?

“我觉得就是简单整一下就可以了，很多原有的东西还都能用，为什么最后花的钱比新房装修还要多?”现实中，很多去做旧房翻新的业主都会有这样的疑问，而事实上，旧房翻新确实要比新房装修的花费更高，那么，这多出来的话费都花到哪里了呢?

很多人都以为老房子有基础，改造一下应该相对便宜一些，但事实上并非如此。对旧房改造来说，如果不太老的二手房，只做局部改造，不会产生太多费用。但对于年代久远的老房子，往往比新房装修花费更多，主要是在四个方面。

1

拆除、修补和清运

旧房都是装修过的，要做翻新，需要把以前的装修全部拆掉，这个拆除产生的是额外的费用。因为新房交房就是毛坯房，是没有拆除这一项的。

特别是上世界80、90年代的房子，很多都是红砖墙，这种拆除有的需要把原砂灰粉层全部拆完，露出红砖，然后对墙面进行修补，用水泥砂浆重新粉墙，找平加固，然后才可以刷漆或者贴砖。

还有就是这些拆除下来的垃圾要外运，也会产生一个清运费。

2

增加的费用是材料搬运费

因为老房子往往没有电梯，建筑材料的上下楼全靠人力，要靠师傅一层一层的背上去，这也会额外增加费用出来。

3

水电路的改造

旧房的使用时间比较长，房屋的电路、水管都已经老化。比如有些老房子连强电箱都没有，电线用的还是铝线，这都需要全部改造，不然是达不到现在电器使用标准的。相对而言，新房装修只是局部改造，花费相对较少。

4

门窗换新

新房的门和窗户都是新的，最多就是封个阳台，一般情况下不会换门窗。但是老房的门窗，特别是窗户，有些都是过去的塑钢窗或者铝合金玻璃窗，长年累月使用后发生变形、推拉费劲、密封不严的问题，这项换下来也是一笔增加的费用。

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